왜 사람들은 부동산 투자를 하면 아파트를 선호하는 것인지 생각해 봅시다. 주변 대부분의 사람들은 아파트를 주요 투자처를 꼽을 것입니다. 왜일까요? 부동산 투자는 종목별 비교 부동산 투자 중 아파트를 선택하는 이유는 여러 가지 다양합니다. 아파트는 누구나 살고 싶어 하는 주택이기 때문에 매수 심리가 떨어지더라도 대신 전세의 가격은 올라가게 되어 있습니다. 그렇게 되면 자연스럽게 매매가와 전세가의 갭이 줄어들기 때문에 소액으로도 투자가 가능하게 되고 그것이 바로 ‘갭투자’라고 불리는 것입니다. 또한, 아파트는 정확한 시세를 바로 파악할 수 있고, 수요자가 많기 때문에 시장도 가장 크고 환금성이 뛰어나다는 장점이 있습니다. 이러한 이유들로 많은 사람들이 여러 가지 부동산 투자 중 아파트를 선택하곤 합니다. 그..

왕초보가 부동산 공부하는 방법 부동산에 대해 전혀 모르시는 분들을 위해 시작할 수 있는 방법에는 어떤 방법이 있는지 알아봅시다. 첫째, 부동산 투자의 기본 개념과 원칙을 가장 먼저 익혀야 합니다. 부동산 투자는 다른 투자보다 많은 자본과 시간이 필요하고, 시장의 변화에 아주 예민하게 반응합니다. 따라서 부동산 투자의 목적과 방식, 장단점과 위험, 세금과 법률 등을 잘 이해하고 준비해야 합니다. 이를 위해 시작하는 부동산 공부와 같은 책을 읽어보시는 것을 추천합니다. 둘째, 부동산 시장의 흐름과 분석 방법을 필수적으로 배워야만 합니다. 부동산 투자는 시장의 상황과 트렌드에 따라 성공 여부가 질 수밖에 없습니다. 따라서 부동산 시장의 과거 사이클과 패턴을 파악하고, 현재 시장이 보내는 신호들을 분석하고, 언..

한국의 전세자금대출 역사와 23년 어떻게 시행되는지에 대해 알려드리겠습니다. 한국 전세자금대출과 주택담보대출 한국 전세자금대출과 주택담보대출 전세자금대출이란 세입자가 집주인에게 집값의 50~80%에 해당하는 보증금을 내고 계약 기간 동안 거주하는 전세제를 이용하기 위해 받는 대출입니다. 전세 제도는 조선시대에도 존재했지만, 본격적으로 자리 잡은 건 6·25 전쟁 이후 산업화 시기를 거치면서부터 라고 합니다. 당시 국내 금융시스템이 제대로 세팅되지 전에 개개인이 전세금을 빌려주는 사금융 역할을 하였고 국가, 건설사, 세입자, 집주인 모두에게 유리한 제도였습니다. 그러나 최근 금리 상승과 집값 하락이 전세 제도를 위협하고 있습니다. 전세 자금 대출로 매달 나가는 돈이 월세보다 많아지고, 전세가격이 매매가격보..

부동산 시장의 변동성이 큰 가운데 주택매매 시에 알아야 할 세금과 법에 대해서 알려드리겠습니다. 당장 필요하지 않더라도 세금의 부분은 중요하기 때문에 필히 미리 숙지하시길 추천드립니다. 그럼 2023년에 주택매매 시에 알아야 할 세금과 법에 대해서 알려드리겠습니다. 주택 매매 시 알아야 할 세금의 종류와 2023 버전 양도소득세: 주택을 매도할 때 발생하는 세금이며 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 양도차익에 세율을 적용하여 계산합니다. 세율은 과세표준에 따라 6%부터 45%까지 누진 적용되며, 중과세율이나 우대금리가 적용될 수 있습니다. 중과세율은 단기보유, 미등기양도, 비사업용 토지, 다주택자 등에 대해 일반세율보다 높은 세율을 적용하는 것이고, 우대금리는 장기보유특별공제 등으로 일반세율보다 낮은..